深圳辦經(jīng)營性停車場許可證看這篇！2025 新規(guī)：材料簡化 + 智慧化要求 + 風(fēng)險規(guī)避

時間：2025-10-13 點擊次數(shù)：80

2025 年深圳市推行經(jīng)營性停車場 “三證合一” 改革（整合原停車場經(jīng)營許可、備案登記、收費備案），同步實現(xiàn)全流程數(shù)字化辦理，大幅簡化審批環(huán)節(jié)。辦理需嚴(yán)格遵循《深圳市經(jīng)營性停車場許可證管理辦法》（深交規(guī)〔2025〕3 號）及《深圳市智慧停車建設(shè)運營規(guī)范》，結(jié)合不同區(qū)域（如南山科創(chuàng)區(qū)、寶安城中村、鹽田濱海區(qū)）與停車場類型（產(chǎn)業(yè)配套、社區(qū)便民、景區(qū)潮汐）的差異化要求，需重點關(guān)注資質(zhì)合規(guī)、智慧化配置、場地適配三大核心維度。以下從申辦條件、材料準(zhǔn)備、審批流程、風(fēng)險規(guī)避及區(qū)域政策適配五方面，提供全場景實操指引。
一、申辦核心條件（基礎(chǔ)門檻 + 差異化要求）

（一）通用基礎(chǔ)條件

承諾書產(chǎn)權(quán)證

首先，申請主體需具備合法經(jīng)營資質(zhì)：企業(yè)需持有經(jīng)營范圍含 “停車場服務(wù)” 的《營業(yè)執(zhí)照》，注冊資金需與車位規(guī)模匹配 ——500 個車位以上≥500 萬元，100-500 個車位≥200 萬元，100 個車位以下≥50 萬元；個體經(jīng)營者需額外提供深圳市交通局組織的運營管理培訓(xùn)結(jié)業(yè)證明。其次，場地需滿足合規(guī)性要求：自有場地需提供不動產(chǎn)權(quán)證及清晰紅線圖，租賃場地需經(jīng)屬地街道辦備案且剩余租期≥3 年，臨時場地需取得國土部門《臨時用地批復(fù)》，且所有場地實際使用面積均需≥400㎡（社區(qū)便民小型停車場可放寬至 200㎡，需提交街道辦出具的便民需求說明）。
安全與智慧化配置是硬性門檻：需配備 24 小時無死角監(jiān)控系統(tǒng)（存儲周期≥90 天），消防設(shè)施需通過屬地消防救援大隊驗收，消防通道寬度≥4m 且無遮擋；同時需部署符合《深圳市智慧停車系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的管理系統(tǒng)，具備電子支付、空位顯示、數(shù)據(jù)實時上傳功能，確保與 “深圳市智慧停車云平臺” 無縫對接，數(shù)據(jù)傳送成功率需≥99%。新能源車配套方面，全市統(tǒng)一要求專用車位占比≥15%，其中南山、福田、前海等核心區(qū)域需≥25%，且充電樁需具備防觸電保護(hù)與智能計費功能，需提供設(shè)備驗收報告及運營維護(hù)協(xié)議。
（二）差異化場景條件
城中村停車場需額外提交股份合作公司股東會議決議書及《城中村綜合整治項目確認(rèn)函》，可申請 50% 行政費用減免；濱海景區(qū)（如鹽田梅沙、大鵬半島）停車場需制定潮汐車流應(yīng)對方案，包含臨時車位擴(kuò)容設(shè)計、高峰期疏導(dǎo)人員配置計劃；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套停車場需提供園區(qū)管委會出具的《停車需求評估報告》，且需預(yù)留至少 10% 車位供園區(qū)企業(yè)專屬使用，需標(biāo)注在平面布局圖中并經(jīng)管委會蓋章確認(rèn)。機(jī)械式立體停車場需額外取得《特種設(shè)備使用登記證》，每半年需提交第三方安全檢測報告，且設(shè)備運行噪音需≤60 分貝（居民區(qū)周邊需≤55 分貝）。
二、材料準(zhǔn)備清單（電子化為主 + 免提交情形）
（一）基礎(chǔ)*材料
主體資質(zhì)材料方面，企業(yè)需上傳《營業(yè)執(zhí)照》電子證照（系統(tǒng)可自動調(diào)取 “深圳市市場監(jiān)管局電子證照庫” 數(shù)據(jù)，無需手動上傳）、法定代表人身份證掃描件、經(jīng)辦人《授權(quán)委托書》（需通過 “i 深圳” APP 完成電子簽章）；個體經(jīng)營者需補充培訓(xùn)結(jié)業(yè)證明掃描件。場地材料需包含：不動產(chǎn)權(quán)證 / 備案租賃合同 / 臨時用地批復(fù)的掃描件，經(jīng)資質(zhì)測繪公司繪制的平面布局圖（需標(biāo)注車位編號、車道流向、消防通道、新能源車車位及充電樁位置，比例尺 1:200，提交 AutoCAD 電子版及 A3 紙質(zhì)版掃描件），場地實景照片（需包含出入口、監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施、充電樁，每處至少 3 張不同角度照片）。
安全與智慧化材料需涵蓋：消防驗收合格證明掃描件、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備清單及存儲方案說明、智慧停車系統(tǒng)檢測報告（由深圳市認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具）、數(shù)據(jù)對接測試報告（需顯示與市級云平臺的對接成功記錄）。新能源車配套材料包括：專用車位分布圖、充電樁安裝合同及驗收報告、設(shè)備功率參數(shù)表，核心區(qū)域高比例配置的停車場需額外提供《新能源車服務(wù)承諾書》，承諾 24 小時**充電樁正常運行。
（二）免提交與補充情形
“深圳市電子證照庫” 已有的材料（如營業(yè)執(zhí)照、不動產(chǎn)權(quán)證、消防驗收證明）均無需手動提交，系統(tǒng)會自動關(guān)聯(lián)調(diào)取，若系統(tǒng)提示 “證照缺失”，需聯(lián)系相關(guān)部門補錄電子證照后再繼續(xù)申報。補充材料需根據(jù)場景適配：城中村停車場需上傳《確認(rèn)函》及股東決議書掃描件，景區(qū)停車場需上傳潮汐方案掃描件，產(chǎn)業(yè)園區(qū)停車場需上傳園區(qū)管委會評估報告及車位預(yù)留說明。所有手動上傳的材料需為 PDF 格式，加蓋申請單位電子公章（需在 “深圳統(tǒng)一電子印章系統(tǒng)” 備案），單個文件大小不超過 20MB，圖紙類材料需確保清晰可辨，關(guān)鍵信息（如尺寸、編號）無遮擋。
三、全流程審批指南（線上一網(wǎng)通辦 + 時限壓縮）
（一）第一步：線上申報（1 個工作日內(nèi)完成）
登錄 “廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（深圳站）” 或 “深圳市交通運輸局官網(wǎng)”，進(jìn)入 “經(jīng)營性停車場許可證辦理” 專區(qū)，使用法人賬號（企業(yè)）或個人賬號（個體）完成實名認(rèn)證后，選擇對應(yīng)停車場類型（如 “社區(qū)便民”“產(chǎn)業(yè)配套”“景區(qū)潮汐”），按系統(tǒng)提示填寫《深圳市經(jīng)營性停車場許可申請表》，核對自動調(diào)取的電子證照信息，上傳補充材料并提交申請。提交后系統(tǒng)會即時生成《受理回執(zhí)》，包含申請編號與查詢二維碼，可用于跟蹤審批進(jìn)度。
需注意，不同區(qū)域存在專屬申報通道：寶安、龍華、光明等區(qū)企業(yè)可通過 “區(qū)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)特色專區(qū)” 提交，享受屬地專員 1 對 1 指導(dǎo)服務(wù)；小微企業(yè)（需提供《小微企業(yè)認(rèn)定證明》）可選擇 “綠色通道”，系統(tǒng)會優(yōu)先分配審核資源，審批時限縮短 50%。申報時需準(zhǔn)確選擇屬地街道，因場地跨街道的需選擇主要出入口所在街道，且需在申請表中注明場地跨域情況，避免因?qū)俚貧w屬錯誤延誤審核。
（二）第二步：智能審核與核查（3-5 個工作日）
系統(tǒng)智能核驗（1 個工作日）：自動校驗材料完整性、電子證照有效性、數(shù)據(jù)對接測試結(jié)果，若存在材料缺失或不合規(guī)，會即時推送補正意見，申請人需在 5 個工作日內(nèi)完善并重新提交，逾期未補正將視為撤回申請。智能核驗通過后進(jìn)入多部門并聯(lián)審核（2-4 個工作日）：交通部門核查車位規(guī)模與場地匹配度、智慧系統(tǒng)合規(guī)性；消防部門復(fù)核消防設(shè)施驗收情況；市容環(huán)境部門評估綠化配置（綠地率需≥5%）與垃圾分類點布置；核心區(qū)域高比例新能源車配套的停車場，需同步經(jīng)市**核查收費標(biāo)準(zhǔn)合規(guī)性（需符合《深圳市停車場收費管理辦法》指導(dǎo)價）。
部分情形需啟動實地核查：場地面積≥5000㎡、機(jī)械式立體停車場、投訴率較高的申請主體，屬地交通部門會在 2 個工作日內(nèi)組織聯(lián)合踏勘，重點核查實際場地與圖紙一致性、監(jiān)控覆蓋情況、充電樁運行狀態(tài)、消防通道通暢性。核查前會提前 1 個工作日通過短信告知申請人，需安排專人到場配合，核查后現(xiàn)場出具《踏勘意見書》，合格則進(jìn)入終審，不合格需按意見整改，整改期較長 15 天，逾期需重新申報。
（三）第三步：終審與領(lǐng)證（1-2 個工作日）
并聯(lián)審核與實地核查均通過后，進(jìn)入終審環(huán)節(jié)（1 個工作日），由市交通運輸局統(tǒng)一核驗所有環(huán)節(jié)結(jié)果，確認(rèn)無誤后生成電子許可證，同步推送至 “粵省事” APP 與 “深圳市智慧停車云平臺”。申請人可登錄 “粵省事” 直接下載打印電子許可證，與紙質(zhì)證具備同等法律效力；若需紙質(zhì)證，可在申報時選擇 “郵寄服務(wù)”（免費），由市政務(wù)服務(wù)中心通過 EMS 寄送，通常在終審?fù)ㄟ^后次日寄出，收件地址需與申請主體注冊地址一致，如需變更需在申報時備注并提交證明材料。
領(lǐng)證后需在 3 個工作日內(nèi)完成公示：在停車場出入口顯眼位置張貼許可證復(fù)印件、收費標(biāo)準(zhǔn)公示牌（需包含電子支付方式、投訴電話）、智慧停車系統(tǒng)操作指引，公示牌尺寸需≥A3，字體清晰可辨。社區(qū)便民停車場還需公示《便民服務(wù)承諾》，包含免費停放時長（通常為 30 分鐘）、特殊人群（如殘疾人、老年人）優(yōu)惠政策，公示材料需拍照上傳至審批系統(tǒng)備案。
四、風(fēng)險規(guī)避與常見問題解決

（一）高頻駁回原因及應(yīng)對

測量圖變更有效期申請表

材料方面，常見問題為電子公章未備案或掃描件模糊，需提前在 “深圳統(tǒng)一電子印章系統(tǒng)” 完成公章備案，掃描時確保分辨率≥300dpi，關(guān)鍵信息無陰影；數(shù)據(jù)對接問題多因系統(tǒng)未按標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)，需選擇已納入 “深圳市智慧停車系統(tǒng)合格供應(yīng)商名錄” 的服務(wù)商，由服務(wù)商協(xié)助完成對接測試，確保通過率達(dá)標(biāo)。場地方面，租賃協(xié)議未備案或租期不足是主要問題，需立即到屬地街道辦補備案，租期不足的需與出租方簽訂續(xù)租協(xié)議，確保續(xù)租后總租期≥3 年，并上傳續(xù)租協(xié)議掃描件。
實地核查中，消防通道被占用、監(jiān)控存在盲區(qū)、充電樁無法正常運行是高頻問題。應(yīng)對消防通道問題需提前清理遮擋物，設(shè)置明顯標(biāo)識并繪制指引圖；監(jiān)控盲區(qū)需增加攝像頭或調(diào)整安裝角度，確保覆蓋所有車位及出入口，提交新的監(jiān)控覆蓋范圍示意圖；充電樁故障需聯(lián)系運維單位立即維修，提供維修記錄及測試報告，確保核查時設(shè)備正常運行。
（二）逾期與變更處理
未在許可證有效期屆滿 30 日前申請延續(xù)的，需按新辦流程重新辦理，且失效期間不得經(jīng)營，否則將面臨 1-3 萬元罰款；若逾期未超 90 天，可提交《逾期情況說明》及合規(guī)經(jīng)營承諾書，經(jīng)屬地交通部門專題審議通過后可補申請，但審批時限延長至 10 個工作日。經(jīng)營過程中若發(fā)生車位增減（超 10%）、收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、經(jīng)營主體變更，需在 15 個工作日內(nèi)線上申請變更，提交變更說明及相關(guān)證明材料（如車位變動需提交新的平面布局圖，主體變更需提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議），審核通過后換發(fā)新證，無需重復(fù)實地核查。
五、區(qū)域特色政策
政策紅利享受
寶安、龍崗、龍華等區(qū)的城中村停車場，憑《城中村綜合整治項目確認(rèn)函》可減免 50% 勘驗費用，且審批時限縮短至 7 個工作日；南山、福田、前海等核心區(qū)域的新能源車高配比停車場，可申請較高 5 萬元的智能系統(tǒng)改造補貼，需在申報時同步提交《補貼申請表》及充電樁配置證明。小微企業(yè)經(jīng)營的停車場（需提供《小微企業(yè)認(rèn)定證明》）可享受 “容缺受理”，非關(guān)鍵性材料（如部分照片、說明文件）可在審批通過后 3 個工作日內(nèi)補齊，避免因材料缺失延誤時間。

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